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Conditions
La première chose que nous devons regarder pour pouvoir donner une valeur à une propriété est l’ état de construction . Ici, des aspects tels que l’âge du bâtiment, plus à moins que des rénovations aient été effectuées, cela est très important lors du calcul de la valeur d’une propriété. En règle générale, plus la structure est grande, plus sa valeur est faible, mais si une propriété ancienne a été restaurée, sa valeur est maintenue ou augmentée en fonction de la taille du bâtiment. projet de restauration de logements.
Un autre point sur les conditions de construction s’il n’a passé aucun contrôle technique des bâtiments ou ITE. Si tel est le cas, le prix peut augmenter considérablement. Il est également très important de considérer l’apparence intérieure et extérieure. Le fait est que de l’extérieur, la propriété peut avoir fière allure, mais si le sol ou les murs sont endommagés à l’intérieur, le prix baissera. Par contre, il est possible que la façade ne soit pas si agréable, mais l’intérieur du bâtiment est en très bon état. L’attention portée à ces détails peut faire la différence entre une bonne et une mauvaise évaluation.
Emplacement
Le deuxième point le plus important pour pouvoir déterminer la valeur d’un bien est sa localisation ? Dans ce cas, la valorisation de la structure est directement affectée si elle est située dans une bonne zone. Maintenant, il ne faut pas seulement regarder l’emplacement par quartier, mais aussi la zone environnante où il se situe. Par exemple, si le bâtiment a un balcon, une très bonne façade sera très appréciée. D’autre part, si cette construction est située dans une zone touristique populaire ou avec de nombreux bars, le balcon ne sera pas très visible, car lorsqu’il s’ouvrira, le bruit des personnes entrera dans la maison. Dans les autres cas, si la maison est située trop loin du centre-villeIl peut également perdre de la valeur en raison de temps de transport plus longs pour se rendre à d’autres endroits.
S’il est vrai que cette question peut devenir subjective, car il y aura des gens qui aiment être dans une zone avec de nombreux bars, il est très important de penser à la question comme quelque chose pour les gens en général. Analyser les besoins des personnes et les avantages ou inconvénients de la propriété nous aidera à faire une meilleure évaluation.
Zone
Qui n’a pas rêvé d’avoir une maison de plus de 400 mètres carrés sur un terrain ? De plus, la taille du bâtiment a également quelque chose à voir avec l’évaluation qui sera donnée à la propriété, mais vous devez être très prudent lorsque vous traitez cette question. En ce qui concerne la question avec laquelle ce paragraphe a commencé, nous pouvons conclure que plus le terrain est grand, plus la valeur de la propriété est élevée, cependant, ce n’est pas nécessairement correct.
Bien que s’il existe une différence de prix due à la différence de mètres carrés, elle peut également être modifiée par d’autres problèmes tels que l’attribution de l’espace . En d’autres termes, il faut tenir compte de l’espace consacré à la construction et de l’espace utilisé pour le jardin ou le garage. Ceci est très important à considérer lors de l’évaluation d’une propriété. et on revient un peu au même point avec l’emplacement la valeur d’un jardin ou d’un garage Cela peut être subjectif pour ceux qui voient la construction, il faut la considérer plutôt par rapport au coût de construction ou de préparation du jardin, cela va donner une idée plus objective de la valeur réelle de la construction compte tenu de la superficie.
Éclairage
Un aspect important à considérer dans l’estimation d’une construction, et qui n’est souvent pas pris en compte, est son orientation ; Ceci est important à prendre en compte car cela déterminera la quantité de lumière naturelle que le bâtiment peut utiliser pour son éclairage et pourra également donner une meilleure vue de la façade compte tenu de l’ éclairage naturel.
Dans ce cas, la règle générale veut qu’une construction soit mieux appréciée si la quantité de lumière naturelle dont vous pouvez profiter est plus importante ; ce point devient donc un détail qui peut faire une grande différence afin que celui qui achète ou vende la propriété puisse prendre une meilleure décision en fonction de la valeur correcte de la construction.
Distribution
Nous allons maintenant approfondir un peu la question de la distribution, un sujet qui a été légèrement effleuré en surface. Maintenant, que devrions-nous avoir à propos de la distribution de construction ? Eh bien, la chose la plus importante sera toujours deux choses, l’attrait visuel et l’attrait fonctionnel. En termes d’attrait fonctionnel, nous parlons de la convivialité de la construction par rapport à la vie quotidienne des gens, de cette façon certaines constructions peuvent avoir de très longs couloirs qui, bien qu’ils soient beaux, ne sont pas vraiment fonctionnels lorsque l’on recherche la flexibilité dans les transferts.
D’autre part, il existe des éléments fonctionnels tels que des escaliers, mais lorsque certains détails esthétiques sont ajoutés, ils les rendent beaucoup plus appréciés. Ainsi, lors de l’analyse de la construction, il est important de se concentrer sur ces deux points. Après cela, il y a déjà certains aspects tels que le type de décoration et les matériaux utilisés.
Ascenseur et fenêtres
L’un des points précédents mentionnait l’orientation par rapport au soleil comme un facteur important, mais dans cette section, nous ferons référence à un complément, et c’est que peu importe si la structure est bien orientée Si elle n’a pas suffisamment de fenêtres pour profiter de la lumière naturelle, son prix sera considérablement réduit. Les considérations qui déterminent la valeur due aux ventes sont la taille des ventes, ainsi que les matériaux ou la qualité, car plus la qualité est élevée, meilleure est l’utilisation de la lumière.
Un autre aspect à vérifier en plus de la taille est que la classe de fenêtre est, c’est-à-dire vérifier le matériau à partir duquel elles sont fabriquées. Certains matériaux sont plus durables que d’autres, tandis que d’autres sont assez fragiles. un peu d’encre, et d’autres plus transparents. Chacun de ces détails peut augmenter la valeur du bâtiment.
Dans certains cas, les structures ont des hauteurs importantes, donc un ascenseur est fondamental pour la structure du ? dans le cas de certains immeubles à appartements, ne pas avoir d’ascenseur est quelque chose qui dévalorise vraiment l’appartement aux yeux d’un grand nombre de clients potentiels. Par conséquent, ce point est très important à considérer.
Formules d’évaluation
Nous avons déjà appris que nous devons vérifier quand nous voulons évaluer une propriété, mais nous allons maintenant parler du coût de chacun des aspects que nous analysons. La façon la plus simple de faire cette évaluation est d’analyser les prix que l’on peut trouver comme le prix des terrains à vendre dans les environs, et de comparer tous les points analysés avec les autres constructions. Un autre problème que nous pouvons vérifier est les rapports municipaux qui peuvent nous donner des conseils sur l’évaluation de la zone afin de faire une évaluation beaucoup plus précise.
Une autre option qui sera toujours disponible est d’engager un expert dans le domaine de l’évaluation, cela garantit qu’une évaluation appropriée est effectuée. donc après avoir réfléchi à nos options, nous avons ce choix ou nous pouvons le faire nous-mêmes. Mais une chose est sûre, vous êtes maintenant prêt à mieux valoriser un bien.